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房价又要涨了?住建部发布住房建设新标准,每套房成本或多好几万

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  金地花园

近日,住建部观望发布消息:现批准“建筑结构可靠性设计统一标准”为新标准,自本月起实施,每套房建设成本或多好几万。

房产建设成本上涨,新房二手房房价或将上涨

提升建筑物荷载能力

根据本月初住建部发布新标准的要求:建筑恒荷载分项系数由1.2升级到1.3;活荷载分项系数由1.4升级到1.5。住建部建筑结构新标本月起实施,提高住宅和地下室钢筋含量。

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荷载能力是建筑设计的核心标准,相当于人的脊梁骨。荷载能力要求加大意味着建筑的钢含量比例增加。要符合新的标准的话,预估住宅建筑的钢含量要增加5%以上,地下停车场则要增加10%以上。

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那么按照平均20层来算,每一栋楼的建设成本大约要多出大几十万的用钢成本,分摊到每一套房平均也得增加好几万的成本。

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建筑物要增加抗震性能

大多数城市的建筑物抗震标准为6级,现在引入新的建筑抗震设计,要做到小震不坏,强震可修,大震不倒。虽然这又增加了住房的建造成本,但是安全性能也明显提升了。

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房产建筑成本年年攀升

近几年来,随着物价上涨,上游原材料的采购成本也在不断攀升,房产的建造成本也在不断上涨。个别城市,近几年,东部一二线城市的房产建设成本涨幅高达8%。羊毛出在羊身上,多余的建设成本毫无疑问会加载到购房者身上。

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会不会引起房价上涨还是未知数

按道理,房产建设成本上升房价肯定会上涨,不过今年的房价碰到楼市调控这个刺头,想抬头也没那么容易。特别对于三四线城市来说,人才流失明显,去库存压力加剧。只要楼市调控不宽松,今年三四线房价不大可能会有上涨。

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但是,一二线大城市刚需购房市场和海 南养老购房市场明显体量不断加大,房价不容乐观。


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